BIT-ATELIER

Ihr Einfamilienhaus: Fragenkatalog und Kostenrahmen.

Bereiten Sie Ihr Bauvorhaben in Ruhe vor: Kosten überschlagen, Fragen beantworten, als PDF sichern oder direkt anfragen — ohne Anmeldung, nichts wird gespeichert.

Bauherren · Einfamilienhaus

Erst die Fragen, dann der Plan.

Mit diesem Fragenkatalog bereiten Sie Ihr Bauvorhaben vor. Teil A brauche ich für ein verbindliches Honorarangebot, Teil B für die Planung. „Weiß ich noch nicht“ ist auch eine gute Antwort – dann klären wir den Punkt gemeinsam.

Kostenrahmen · DIN 276

Was kostet Ihr Haus ungefähr?

Richtwerte für einen Neubau im Raum Nürnberg, Stand 2026, inkl. 19 % MwSt., ohne Grundstück. Die genaue Zahl liefert die Kostenschätzung in der Vorplanung.

Wohnfläche in m² Standard Keller

Nur das Haus–

Alles in allem–

Je m² Wohnfläche–

Standard	Nur das Haus je m²	Alles in allem je m²	Beispiel
einfach	ca. 2.700 €	ca. 3.400 €	Standardgrundriss, einfache Bäder, Luft-Wärmepumpe
mittel	ca. 3.300 €	ca. 4.200 €	Fliesen/Parkett, Fußbodenheizung, PV-Anlage
gehoben	ca. 4.200 €	ca. 5.300 €	große Glasflächen, Lüftungsanlage, Naturstein

„Alles in allem“ = Haus (KG 300 + 400) + Hausanschlüsse (KG 200) + Außenanlagen (KG 500) + Küche/Ausstattung (KG 600) + Planung, Statik, Gutachten, Gebühren (KG 700). Keller zusätzlich ca. 70.000–110.000 €, bei Grundwasser mehr. Unverbindliche Richtwerte, Abweichungen von ±15 % sind üblich. Das Planungshonorar überschlagen Sie mit dem HOAI-Honorarrechner.

Name Telefon E-Mail

Teil A

Für ein verbindliches Honorarangebot

Diese Angaben brauche ich, um Ihnen ein verbindliches Angebot zu schreiben.

A1Vorhaben und Umfang

A1.1Was soll gebaut werden?

Leistungsbild; bei Umbau gilt ein Umbauzuschlag

A1.2Ungefähre Wohnfläche in m² oder Anzahl der Zimmer

Grundlage der anrechenbaren Kosten

A1.3Keller?

Größter einzelner Kostentreiber

A1.4Garage, Carport oder offener Stellplatz? Wie viele Autos?

Stellplatznachweis, Kosten

A1.5Ausstattungsstandard

Baukosten je m²

A2Budget

A2.1Budget für das Haus selbst (Rohbau, Ausbau, Haustechnik), ohne Grundstück

Das Honorar richtet sich nach den Baukosten

A2.2Gesamtbudget (zusätzlich Außenanlagen, Küche, Gebühren, Planung)

Kostenrahmen und Kostenkontrolle

A2.3Ist die Finanzierung mit der Bank geklärt?

Zeitplan und Planungssicherheit

A3Grundstück und Baurecht

A3.1Ort bzw. Adresse, Gemarkung und Flurnummer

Baurecht prüfen, Anfahrt

A3.2Gibt es einen Bebauungsplan?

Bauantrag oder Genehmigungsfreistellung

A3.3Ist das Grundstück eben? Steht ein Altbau darauf, der abgerissen werden muss?

Zusatzleistungen

A3.4Ist mit Grundwasser oder Schichtenwasser zu rechnen (Bodengutachten, Erfahrung der Nachbarn)?

Keller als weiße Wanne: ca. 15.000–25.000 € mehr

A4Gewünschte Leistungen

A4.1Welchen Leistungsumfang wünschen Sie?

Leistungsumfang nach HOAI

A4.3Wie viele Entwurfsvarianten erwarten Sie zu Beginn? (Standard: ein Konzept und eine Überarbeitung)

Aufwand der Vorplanung

A5Schnittstellen

A5.1Steht das Bauunternehmen schon fest? Welche Gewerke übernimmt es (nur Rohbau oder schlüsselfertig)?

Abgrenzung der Planungsleistung

A5.2Wer übernimmt die Bauleitung vor Ort?

Haftungsabgrenzung

A5.3Wer erstellt Statik und Energienachweis (GEG)?

Für den Bauantrag nötig

A6Termine und Vertrag

A6.1Bis wann soll der Bauantrag eingereicht sein, wann ist Baubeginn geplant?

Kapazität und Zahlungsplan

A6.2Vertragspartner: Privatperson oder Firma (mit Anschrift)?

Angebot und Rechnung

Teil B

Für die Planung

Diese Punkte können wir auch im ersten Gespräch klären.

B1Bewohner und Raumprogramm

B1.1Wer wird im Haus wohnen (Erwachsene, Kinder, Alter, später ggf. Eltern)?

Raumprogramm

B1.2Wie viele Geschosse (nur EG, EG + OG, EG + OG + Dach)?

B1.3Wie viele Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer?

B1.4Wie viele Bäder und WCs (z. B. Gäste-WC im EG, Familienbad, eigenes Elternbad)?

B1.5Küche offen zum Wohnen oder abgetrennt? Speisekammer?

B1.6Weitere Räume (Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Sauna)?

B1.7Barrierefrei oder ein Schlafzimmer im Erdgeschoss gewünscht?

B1.8Terrasse, Balkon, Garten: was ist Ihnen wichtig?

B2Grundstück im Detail

B2.1Grundstücksgröße in m² und Maße (Breite zur Straße × Tiefe)

B2.2Große Bäume, Leitungen, Dienstbarkeiten, Absprachen mit Nachbarn?

B2.3Welche Unterlagen liegen vor (Lageplan, Katasterauszug, Bodengutachten, Kaufvertrag)?

Bitte mitschicken

B2.4Sind Wasser, Abwasser, Strom und ggf. Fernwärme am Grundstück vorhanden?

Erschließung

B3Gestaltung und Technik

B3.1Stil und Dachform (Satteldach, Flachdach, Pultdach, offen)?

B3.2Bauweise: massiv (Ziegel, Kalksandstein), Holz oder offen?

B3.3Heizung (Wärmepumpe, Fernwärme, andere)? Fußbodenheizung?

B3.4Photovoltaik mit Speicher, Lüftungsanlage, Kamin, Smart Home?

B3.5Energiestandard: gesetzliches Minimum (GEG) oder Förderhaus (KfW)?

B3.6Geplante Eigenleistungen?

B3.7Bilder, Skizzen oder Häuser, die Ihnen gefallen (bitte per Mail mitschicken)?

Ergänzungen / Sonstiges

Ihre Eingaben bleiben nur in diesem Browser.

Es wird nichts übertragen und nichts auf einem Server gespeichert. Den vollständigen Katalog schicken Sie als PDF oder Textdatei mit Ihrer Anfrage-Mail; die Kurzfassung landet im Anfrage-Text unten.

Kontakt

Lassen Sie uns sprechen.

Ob Bauvorhaben oder Digitalisierungs-Projekt — schildern Sie kurz Ihre Idee. Aus Spam-Schutz werden meine Kontaktdaten erst auf Klick angezeigt.

Telefon

E-Mail

Region

Raum Nürnberg / Mittelfranken · Projekte bundesweit

Auf einen Blick

Eingetragener Architekt — Bayerische Architektenkammer (Nr. 192.197)
M.Sc. ClimaDesign, TU München
Volle Planungsbreite HOAI 1–9
BIM · IFC · KI-gestützte Projektentwicklung
Raum Nürnberg / Mittelfranken

Leistungspakete ansehen Open Source · Herunterladen

Erstgespräch vorbereiten

Ein paar Angaben, dann steht Ihr Text fertig darunter — zum Absenden über Ihr Mailprogramm, zum Kopieren oder zum Drucken. Es wird nichts übertragen und nichts gespeichert.

Projektart Bausumme Fachmodelle Phase Zeitrahmen Rückmeldung bitte per

Kurz zum Vorhaben (freiwillig)

So geht Ihr Text ab

oder direkt in: Gmail · Outlook Web

Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

Nur beim Weg über Gmail oder Outlook Web steht Ihr Text in der Adresse zum jeweiligen Anbieter — beim Mailprogramm, beim Kopieren und beim Drucken verlässt nichts Ihren Rechner.